Nekretnina i ključevi Foto: pixabay
Srbija

Kako do svoje prve nekretnine i na šta obratiti pažnju

Izvor: 
S. Stanković Čet, 30/06/2022 - 12:20











Svi znamo da kupovina nekretnina za većinu ljudi nije mali korak. Ova velika odluka svakako nije laka, pogotovo kada se stalno pojavljuju vesti kako cene nekretnina neprestano rastu. Ukoliko i vi trenutno iznajmljujete kuću ili stan a želeli biste da rešite svoje stambeno pitanje, sigurno vas zanima šta sve morate da uradite kako biste došli do svoje prve nekretnine. Evo šta treba da znate i na šta da obratite pažnju kako bi ovaj proces bio koliko-toliko brz i bezbolan.   Odlučite šta želite od svoje nekretnine

Pre nego što počnete da tražite pravu nekretninu za vas i vašu porodicu, dobra je ideja staviti sve potrebe na papir. Na primer, da li tražite kuću ili stan? Da li želite novogradnju ili staru gradnju? U kom gradu želite da živite? Koliko vam je bitan deo grada? Ako ste porodica sa malom decom, verovatno vam je bitno da budete u mirnom delu grada, blizu škole i parka. S druge strane, ako živite sami, možda vam je važnije da budete u centru gde imate pregršt opcija za izlaske i druženje. Sve zavisi od vašeg stila života.

Onda, odlučite koliku kvadraturu očekujete i koliko soba vam je potrebno. Ako planirate da proširujete porodicu, uvek je dobro da razmišljate o nekretnini sa više soba. Što se tiče stanova, na kojem biste spratu želeli da budete i koliko vam je to bitno? Da li je lift neophodan? Šta je sa terasom ili garažom? Imajte u vidu da su stanovi u prizemlju i potkrovlju obično jeftiniji od onih na spratovima u sredini. Ako želite kuću, da li biste prizemnu ili na sprat? Koliko veliko dvorište mora da bude? Na koju stranu gledaju prozori i da li vam odgovara koliko je prostor osvetljen? Kako ćete se grejati? Koliko je bučno?

Još jedna bitna stvar je u kom stanju je nekretnina. Da li je odmah useljiva ili ćete morati da renovirate delove kako biste mogli da koristite svaki deo prostora? Imajte u vidu da će vam ovo oduzeti i vremena i para, pa odlučite da li vam se isplati.

  Budite svesni budžeta s kojim raspolažete

Kada izlistate sve neophodne stvari, vreme je da odlučite koliki će vam biti budžet. Nije neobično da zbog manjka para moramo praviti kompromise pa napravite spisak prioriteta i bez čega možete. Niko ne želi da kupi nekretninu koja im ne odgovara 100% ali morate biti spremni na kompromis ako imate ograničena sredstva. Možete sami pretražiti internet i stranice koje se bave prodajom nekretnina te zakazati par obilazaka da vidite šta vam najviše odgovara. Sa većim budžetom, možete unajmiti agenciju za nekretnine čiji se profesionalci razumeju u trenutno tržište i mogu vam dati korisne savete.

Što se tiče sredstava, treba da znate da su dva najčešća načina kupovine nekretnina plaćanje u kešu i kupovina na kredit. Pre nego što se odlučite za pravi metod, znajte da ćete svakako imati i dodatnih troškova. Na primer, ako plaćate u kešu, moraćete i da platite taksu kod notara, porez na prenos prava, i možda proviziju banke. Ako podignete kredit, troškovi mogu biti još veći pa se konsultujte sa bankarom kako biste videli šta još morate da platite.

Dok tek 20% stanovništa može da priušti da kupi nekretninu u kešu, ovde je procedura jednostavnija. Ugovor će da sadrži iznos, uslove kupovine i prenosa apsolutnih prava i pare se razmene. S druge strane, 80% građana bira opciju kredita. Ovde je važno prikupiti svu dokumentaciju koju banka traži i razumeti uslove koje banka postavlja. Kada podižete kredit, morate znati da li dolazi sa fiksnom ili promenljivom kamatnom stopom. U slučaju promenljive kamatne stope, važno je proveriti vrednost Euribora na sajtovima privatnih banaka kako biste znali kakve troškove da očekujete.

Takođe, ne smete zaboraviti na kaparu. Avans obično iznosi 10% ukupne vrednosti nekretnine, ali neki ljudi se odluče za veći iznos kako bi smanjili iznos ili trajanje kredita. Kapara je važna kako biste imali garanciju da prodavac neće prodati nekretninu drugom kupcu. Ne zaboravite da navedete u ugovoru iznos kapare kako kasnije ne bi došlo do neprijatnosti. Pre potpisivanja ugovora, uverite se da su svi prethodni dugovi i računi plaćeni.

  Upoznajte se bolje sa relevantnim zakonima

Kada počnete da tražite nekretnine, takođe je preporučeno da se upoznate sa zakonima koje morate ispoštovati. Na primer, morate platiti dve vrste poreza – porez na dodatu vrednost kao i porez na prenos apsolutnih prava.

Ukoliko niste imali nekretnine na svom imenu do sad, imate povlastice što se tiče poreza. Ako kupujete novogradnju koja do sada nije bila u prometu, oslobođeni ste plaćanja poreza za kvadraturu do 40m2. Najbolje je pročitati zakon koji važi od 1. jula 2006. da biste razumeli kada imate pravo na povrat PDV-a.

Poslednja stvar koju ne smete zaboraviti je upis nepokretnosti u katastar. Moguće je da će ovo obaviti javni beležnik kod kojeg ćete overiti ugovor ali ne zaboravite da proverite detalje.

Kupovina nekretnine nikad nije mala stvar. Stoga, pre nego što krenete u ovu avanturu, napravite listu želja, odlučite kako ćete finansirati ovu veliku promenu u životu i naoružajte se strpljenjem.

 

 








Marketing



Najnovije vesti